房地产土地使用税计入什么科目

　　房地产土地使用税计入什么科目

　　根据《房地产开发企业会计制度》(93)财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的：月份终了，企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税，借记“管理费用”科目。

   《企业会计准则――应用指南》“6602 “管理费用”规定：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

　　土地使用税房产税的征收标准是多少

　　房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房地产企业土地使用税如何计算

　　计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大.中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

　　房地产土地使用税减免的几种情形

　　纳税人缴纳房产税、城市房地产税和城镇土地使用税确有困难，符合下列减免税条件，可向地方税务机关申请，经地方税务机关审核批准，酌情给予减免照顾。

　　(一)企业关闭、停产、撤销后停用的自用房产和土地。

　　(二)企业生产经营状况恶化，严重亏损，难以维系正常生产经营，其自用的房产和土地。

　　(三)因自然灾害等不可抗力致使纳税人遭受重大损失的房产和土地。

　　(四)因国家宏观经济和产业政策调整等原因，致使企业停用半年以上的闲置房产和土地。

　　(五)因其他特殊原因，企业纳税确有困难。申请困难类减免税的，由纳税人提出书面申请，提交相应资料，报经具有审批权限的地方税务机关审核批准后执行。未按规定申请或虽申请但未经具有审批权限的地方税务机关审批的，纳税人不得享受减免税。

　　房地产企业土地使用税的缴纳是从获得该土地使用权开始的，在房地产企业将房产建成之后会进行出售，出售之后就不再需要缴纳该处的土地使用税。同时，房地产土地使用税减免可以发生在该企业的经营状况十分恶劣、发生自然灾害导致房地产企业损失严重等情形，在这些情形之下，企业纳税确实有困难的可以申请减免房地产土地使用税。

　　感谢大家长期以来对本平台的信任与支持，我们一定竭诚为大家服务，带来更多的财税新资讯，好的今天的房地产土地使用税计入什么科目介绍完了，最后小编还要提醒大家，我们下期的内容还会更加精彩，大家可不要错过哦。