房地产监理费应列入什么科目

房地产监理费应列入什么科目

一、如果是本企业搞建设:计入在建工程-监理费.二、如果是施工企业并由施工方承担:计入工程施工-监理费.三、如果是房地产企业:要入开发成本.根据具体情况分别处理:入开发成本--建筑安装工程成本或入开发成本--配套设施.

监理费的计算方法主要有

(1)按建设工程投资的百分比计算法.这种方法是按照工程规模的大小和所委托的监理工作的繁简,以建设工程投资的一定百分比来计算.

一般情况下,工程规模越大,建设投资越多,计算监理费的百分比越小.这种方法比较简便,业主和工程监理企业均容易接受,也是国家制定监理取费标准的主要形式.

采用这种方法的关键是确定计算监理费的基数和监理费用百分比.新建、改建、扩建工程及较大型的技术改造工程所编制的工程的概(预)算就是初始计算监理费的基数.

工程结算时,再按实际工程投资进行调整.当然,作为计算监理费基数的工程概(预)算仅限于委托监理的工程部分.

(2)工资加一定比例的其他费用计算法.这种方法是以项目监理机构监理人员的实际工资为基数乘上一个系数而计算出来的.

这个系数包括了应有的间接成本和税金、利润等.除了监理人员的工资之外,其他各项直接费用等均由业主另行支付.

一般情况下,较少采用这种方法,因为在核定监理人员数量和监理人员的实际工资方面,业主与工程监理企业之间难以取得完全一致的意见.

(3)按时计算法.这种方法是根据委托监理合同约定的服务时间(计算时间的单位可以是小时,也可以是工作日或月),按照单位时间监理服务费来计算监理费的总额.

单位时间的监理服务费一般是以工程监理企业员工的基本工资为基础,加上一定的管理费和利润(税前利润).

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