营改增政策落地 业内称对楼市影响不大

3月24日，财政部和国税总局公布了全面推行营业改增试点的实施办法。

对于二手房采取过渡政策办法，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据试点办法，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

不少房地产业内人在受访时均向21世纪经济报道介绍，对楼市影响不大，这也将给一批担心税赋加重的购房者吃了一颗定心丸。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从二手房交易环节的营改增税率来看，维持了原来的税率，对市场影响不大。

这一税制改革是中国整体财税改革的一方面，与当下楼市调控的方向无关。从房地产行业与二手房交易过程中的营改增来看，都是大势所趋。

“这也符合预期，”张大伟介绍，此前李克强总理答记者问时表示，总的原则是不增加税负，那么可以看到，未来落地的新政策也不会增加交易税负成本。最后对市场的影响也要看最后落地的税基和税率。营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。

在房地产企业层面的营改增也是一样，张大伟表示，如果抵扣内容多，比如精装修等，也可以降低税费。