房产税改革扩围或下半年 杭州成第三城

作者：季苏平 韩秀 李佳

监管部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率的0.7倍，业内人士评价说，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。

同一天，另有报道说，以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中，包括杭州在内的几个城市已经在拟定房产税试点方案，待国务院批准后，可能将在下半年落地。

近日有消息称，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。这再次把杭州推向了房产税试点城市的风口浪尖记者向税务部门求证后了解到，杭州是否列入试点实际上至今仍不明确。对此，滨江房产集团副总朱立东有些迷茫：

朱立东：房产税还落不落了呢，怎么落？始终是悬在头上的一个靴子，一定的迷惘期还是存在的。随着政策该落地落地，房地产企业该拍地拍地。

房产税三个字，几乎左右了杭城楼市。今年4月，传言称杭州将从5月1号起开征房产税。于是，杭州主城区商品房火爆成交4404套。不过，5月一到，谣言不攻自破，销量极速下滑近一半。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，房产税落地后，市场将不会大起大落：

高院生：政策出台之后，市场会有缓冲期，最先影响是成交量和供应量，下降之后可能对价格有影响，房产税从某种程度上确实可以起到抑制房价快速上涨的作用的，但不会出来以后马上下降。

征收房产税的试点城市，会对老百姓的刚需住房市场产生怎样影响？华邦地产首席分析师宋文杰认为，杭州房产税将更多地参照上海模式。

宋文杰：杭州房产税实行的话，大部分老百姓并不会受到影响。如果对存量房开始征收的话，受影响的客户比较多一些。现行手上不管有多少套房，可能都不会征税，如果再要买房，可能会对以前购买的房也进行征税。

北京中原地产市场研究部总监张大伟重点解读了房产税目前的两种模式：

张大伟：现在房产税征收有两种模式：上海模式和重庆模式，重庆是考虑到了你手中的存量，也就是说你原来手中有的房产，在政策出台时会计算你的房产税。上海是不管你原来有多少套，只要你不买房，就不会计算你房产税。我觉得重庆模式是上海模式的发展方向，两种模式是递进的。

除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。