甘肃营改增后，实际税负降了

作者 金琳 李祥林  冯小明

房地产业与老百姓关系密切，是近年来社会关注度极高的热点行业。自2016年5月1日纳入营改增试点后，房地产业作为四大试点行业之一，其税负究竟是升了还是降了呢？记者日前从甘肃省国税局了解到，全省房地产业自纳入营改增以来一直表现为净减税,2016年5月～12月减税额达7403.20万元。

位于黄河北岸的兰州寿福康房地产开发有限公司是实行简易征收的房地产业小规模纳税人，公司副总经理徐玉锋介绍说：“营改增后，公司缴纳增值税与缴纳营业税时相比，企业实际税负为4.76%，下降了0.24个百分点。”

徐玉锋结合企业自身实际谈了营改增带来的其他益处：一是用节余税款开展培训，提升了员工素质；二是通过与税务人员的沟通配合，提升了财务人员的专业水平；三是将节余税款用于提升改造社区硬件设施，业主满意度由此大大提升。

兰州天庆集团是房地产业一般纳税人，也是甘肃省纳税百强企业和房地产开发龙头企业，以1.5亿元纳税额居甘肃省内房地产企业首位。近年来，天庆集团除了在省内积极扩张之外，还将业务拓展至北京、上海和深圳等城市，并将战略“触角”延伸至美国、加拿大。

该集团财务总监陈作琴告诉记者，天庆集团公司自2000年成立，截至2016年已累计纳税9亿元，且连续7年入围甘肃纳税百强。营改增后，集团财务部门及时顺应改革，利用营改增过渡期政策，不断加强税收成本管理，努力降低企业税负。

“营改增后，集团房地产、物业和商贸三大业务板块都不同程度地实现了税负降低。尤其是主营的房地产业务板块，由于按照3%的预征率预缴增值税，为公司缓解资金压力约1300万元。”陈作琴说。

来自甘肃省国税局的统计数据显示，截至2016年12月申报期，全省纳入营改增试点的房地产业纳税人共计3492户，占试点纳税人总数的3%。2016年5月～12月，全省房地产业企业入库增值税18.04亿元，占四大试点行业入库增值税总额的19%。