销售不动产增值税计税依据

销售不动产增值税计税依据

答:1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围,但考虑到不动产的增值税具有特殊性,故不征收增值税,而征收营业税和土地增值税.销售房屋,属房地产核算范围,销售时记入其他业务收入,原价作为其他业务成本,净收入缴纳所得税.

2.若销售的物品属于企业固定资产目录所列货物;是企业按固定资产管理,并确以使用过的货物;并且销售价格不超过其原值的货物.同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税.其中一个条件不符合就属于"应税固定资产",就按照4%减半征收增值税.

不动产是指的什么?

所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物.《担保法》92条规定,"本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物."

《物权法》第2条第2款规定:"本法所称物,包括不动产和动产.法律规定权利作为物权客体的,依照其规定."

所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物.《担保法》92条规定,"本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物."

所谓动产,就是不动产之外的物,是指在性质上能够移动,并且移动不损害其经济价值的物,如电视机、书本等.

动产与不动产概念的区别主要表现在:第一,是否可以移动.动产通常可以移动,而不动产则不能移动.第二,移动是否在经济上合理.房屋等土地附着物也可能是能够移动的,但一旦移动耗资巨大,而动产通常可以移动,即使是沉重的机器设备,也可以移动,且较之于不动产其移动损耗不大.第三,是否附着土地.不动产除土地之外,其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的,通常在空间上不可移动,若发生移动影响它的经济价值.而动产通常并不附着于土地.

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