售楼部、样板房建造成本如何扣除？

2026-01-03 11:33 来源：会计宝阅读量：244

您好，纳税人利用房地产开发项目中的开发产品作为售楼部、样板房的，其后将其作为开发产品销售的，其建造成本应计入开发成本按规定予以扣除。纳税人利用房地产开发项目中的开发产品作为售楼部、样板房而未与项目中清算房地产一同销售的，其建造成本在房地产项目清算时不得扣除。

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回答1：

房地产企业单独修建的售楼处、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：

1、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼处、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。

2、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。