营改增出租原有物业项目收取房屋租金税负上升

2025-12-28 09:42 来源：会计宝阅读量：239

营改增出租原有物业项目收取房屋租金税负上升吗
不动产经营租赁营改增后出租原有物业项目收取的租赁费税负不会上升，不动产经营租赁服务在原营业税模式下，适用5%的税率，营改增后，如果一般纳税人出租2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

比如，某公司营改增后原有物业项目房屋租赁当月收入（含税）105万元，纳税人当期应缴纳的营业税为：105×5%=5.25万元；在增值税制度下，纳税人当期应缴纳的增值税为：105÷（1+5%）×5%=5万元。同样的收入水平，改革后增值税相比较营业税少负担税款0.25万元。