房地产开发企业固定资产的有形损耗和无形损耗

　　房地产开发企业在计算固定资产折旧时，要同时考虑有形损耗和无形损耗。固定资产的有形损耗，从其产生的原因来看，有如下两种：一种是由于使用而发生的损耗，简称使用损耗，如机械由于使用磨损而逐渐丧失其使用价值。使用损耗的大小，取决于固定资产的质料、用途和使用条件。另一种是由于自然力的侵蚀而引起的损耗，简称自然损耗，如机械氧化生锈，房屋建筑因风吹、日晒、雨打的侵蚀而逐渐破旧等。自然损耗的大小，取决于固定资产本身的结构、抗蚀性以及维护和修理状况。

　　引起固定资产有形损耗的两种原因都会导致固定资产的物理性能和生产效率的衰退，使固定资产经过或长或短的时间逐渐地丧失其使用价值和价值。因此，在计算固定资产折旧的时候，要全面地考虑这两种有形损耗。

　　在计算固定资产折旧时，除了考虑有形损耗外，还要考虑无形损耗。因为劳动资料大部分都会因技术进步而不断革新，特别在生产力变革的时候，会迫使旧的劳动资料在它们的自然寿命完结之前，用新的劳动资料来替换。在现代生产技术进步的条件下，还可能由于新材料、新构件代替旧材料、旧构件而引起机械设备的提前报废，新工艺代替旧工艺而引起工艺设备的提前报废等而发生无形损耗。机械设备由于技术进步而提前报废的损失，应在实际使用时期通过提高折旧率，用提取足额的折旧来补偿。

　　我们在确定机械设备折旧时，不仅要考虑固定资产物理性能上的耐用年限，而且要考虑到它在经济上的可用年限。要根据技术政策、科学技术发展情况以及生产技术变革情况，估计各种机械设备因技术进步而提前更新的可能性，在机械设备更新以前，将其价值全部计入有关成本费用，从提取的折旧中收回。如某项设备的价值为30 000元，根据它的物理性能可以使用20年，估计它用到12年后将被效率更高、使用成本较低的新设备所代替。在这种情况下，它的折旧年限应考虑按经济上可用年限12年来计算，作为设备损耗价值计入成本、费用的折旧费和提取的折旧，每年应是2 500元（即30000/12年 ），而不是1500元（即30000/20年 ）。这样提取的折旧，就能保证该项设备简单再生产的顺利进行。