开发成本如何结转

开发成本如何结转

1、按土地开发支出划分和归集的原则. 房地产开发企业开发的土地,按其用途可将它分为如下两种:

(1)一种是为了转让、出租而开发的商品性土地(也叫商品性建设场地);

(2)另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地.

2、前者是企业的最终开发产品,其费用支出单独构成土地的开发成本.后者则是企业的中间开发产品,其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本.

3、现行会计制度中设置的"开发成本--土地开发成本"科目.

(1)它的核算的内容,与企业发生的土地开发支出并不完全对口,原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出.

(2)企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地,其费用可分清负担对象的,应直接计入有关房屋开发成本,在"开发成本--房屋开发成本"科目进行核算.

(3)如果企业开发的自用土地,分不清负担对象,应由两个或两个以上成本核算对象负担的,其费用可先通过"开发成本--土地开发成本"科目进行归集.

(4)待土地开发完成投入使用时,再按一定的标准(如房屋占地面积或房屋建筑面积等)将其分配计入有关房屋开发成本.

(5) 如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分,则应将整块土地作为一个成本核算对象.

(6)在"开发成本--土地开发成本" 账户中归集其发生的全部开发支出,计算其总成本和单位成本,并于土地开发完成时,将成本结转到"开发产品"账户.

(7) 待使用土地时,再将使用土地所应负担的开发成本,从"开发产品"账户转入"开发成本--房屋开发成本"涨户,计入商品房、出租房等房屋的开发成本.

软件技术开发成本如何结转?

软件企业可以以项目制来进行管理,所有的人工、费用和折旧都以项目为基础进行管理.在这样的管理方式下,各个项目的人工、费用和折旧在财务上都可以归集和核算出来.那么,就可以针对各个项目所处的阶段进行核算.处于研究阶段的项目,计入管理费用-研发费用;处于开发阶段的项目,计入开发成本;开发完成的项目,结转开发成本进入待摊费用,根据预计的销售时间,以恰当的摊销方式按期摊入各期成本.

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