公司租的办公楼装修费用怎么做账

公司租的办公楼装修费用怎么做账

1、租用办公室的装修费用,竣工当月计入长期待摊费用:

借:长期待摊费用-装修费

贷:现金或银行存款.

2、次月摊销时可根据发生费用的多少来确定是否按受益期摊销,还是一年内摊销.

借:管理费用-装修费摊销

贷:长期待摊费用-装修费(账户余额/受益期或账户余额/12)

租用房产发生的装修费需要缴纳房产税吗

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应依照房屋原价计算缴纳房产税.其中,房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算,纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.

对于租入新房屋的装修支出,根据公司会计准则和公司所得税法有关精神,如由承租人承担有关装修费用,作为承租公司的"长期待摊费用",未计入出租方的房屋原值,所发生的装修支出不缴纳房产税.

根据上述规定:

1、房屋改建、扩建支出应该计入房产原值征收房产税.

2、新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税.

3、租入房屋由承租人承担的装修费用,所发生的装修支出不缴纳房产税.

4、旧房重新装修,涉及国税发[2005]173号列明的房屋附属设施和配套设施的更换,则无论会计上如何核算,都要并入房产原值缴纳房产税;如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换,仅是装饰性的普通装修,根据相关文件规定以及会计准则的规定,看是否应该资本化,资本化的并入房产原值征税,不资本化的不征税.

办公楼装修费的摊销年限如何确定?

一般而言,装修费属于大额支出,且属于可长期获益的支出,应作资本化处理.鉴于此,将装修费用在当期全额费用化的做法是行不通的,这么做很难得到税务的认可,税务不会允许它全额在当年企业所得税前扣除.

装修费一经明确要做资本化处理,多数情况是计入"长期待摊费用".但也有例外,如果办公楼为公司自行营建,在投入使用前装修的,发生的装修费可计入"在建工程".办公楼验收后,"在建工程"再结转到"固定资产"中.

接下来的问题是,已资本化了的装修费,该如何摊销呢?该按多长年限分摊呢?

首先说明,已计入"在建工程",转入"固定资产"的装修费,直接按房产的折旧年限分摊(一般不短于40年)即可,这里不再赘述.

再来说下已计入"长期待摊费用"的装修费如何摊销.这又有分两种情况:

第一,看办公楼的所有权归属,如果办公楼是公司自己的固定资产,装修费可直接按装修的受益年限进行分摊.假设此次装修后预计10年后再进行下次装修,这意味着此次装修可受益10年,装修费即可按10年进行摊销.第二,如果办公楼是租来的.装修费的分摊年限就不能简单依循上例,需要考虑两个年限后再做决定.第一个年限,装修费的受益年限;第二个年限,办公楼的租用年限.两个年限哪个更短,装修费就按哪个年限进行分摊.

时间过得真快,又到了和大家说再见的时候了,关于公司租的办公楼装修费用怎么做账,小编在以上给大家做了比较详细的解答,如果大家还是有什么地方不明白的话,可以随时登陆网站进行查询,相信大家都可以学会的.