房屋租赁增值税率是多少

房屋租赁增值税率是多少

1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳.应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款.

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率.出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

4、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

开房屋租赁费发票个人所得税怎么计算?

1、营业税:租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)

2、城市维护建设税:营业税×7%(县城为5%)?

3、教育费附加:营业税×3%

4、地方教育费附加:营业税×2%

5、印花税:租金收入×1‰

6、房产税:租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)

7、企业所得税:租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等,实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税.

如果是个人房屋出租,扣除上述相关税费后,需要交纳20%的个人所得税,但可扣除以下项目:

国税函文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定:个人出租财产取得的财产租赁收,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1~6项);

②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元,扣除800元,超过4000元,则按20%的比例扣除).

房屋租赁增值税率是多少?一般纳税人、小规模纳税人、个体户和个人房屋租赁收入所需缴纳的增值税税率是不同的,大家在缴纳时要看自己是属于那个类型.小编整理的是不是很全面,更全面的尽在本站,大家赶紧收藏吧.