预收房租增值税纳税发生时间

预收房租增值税纳税发生时间

根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)文件附件一第四十五条的规定,纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条 规定,增值税纳税义务发生时间:销售货物或者应税劳务,为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天.

因此,纳税义务发生时间(即:确认收入的时间)为:不论货物是否发出,均为收到销售款当天;先开具发票的,为开具发票的当天.

收到预收房产租金,是否要交增值税和企业所得税

根据财税「2016」36号附件1第四十五条:(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.(财税「2017」58号修改,建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点),所以您公司出租房产,收到租金时应当交增值税;根据国税函「2010」79号: 根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.?所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税.

预收房租增值税纳税发生时间,上文已经介绍完了具体的时间,就是开具发票的当天,我们一定要熟知相关的操作,然后按照步骤操作,这个对企业来说是非常重要的,如果你在实际操作中还有其他的会计问题,可以咨询在线答疑老师.