​房地产企业结转收入符合哪些要求

房地产企业结转收入符合哪些要求

答:房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工.

1、房屋竣工并验收合格(说明商品是合格的);

2、完成竣工结算(说明成本能够可靠地计量);

3、签订售房合同及收取房款(说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业);

4、房屋办理了移交手续交付业主使用(说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移).

在一般情况下,竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间,所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日,该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款,待交房日确认销售收入实现后再结转计入"主营业务收入".

国税发[2009]31号文件第三十五条规定,开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后.

凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理.

从上面的规定可知,开发产品完工之日并不是必须进行结算计税成本之日.开发产品完工之日至次年5月31日前任何一日均可为计税成本核算的终止日.

房地产结转收入分录怎么写?

房子竣工验收后结转.

1、结转收入时:

借:预收账款

贷:主营业务收入

借:主营业务收入

贷:本年利润

2、结转成本时:

借:开发产品

贷:开发成本

借:主营业务成本

贷:开发成本

借:本年利润

贷:主营业务成本

在阅读本文内容以后,房地产企业结转收入符合哪些要求?我们可以看到一共有四个条件,其中两个是关于工程验收有关.如果是房地产企业结转收入,那必须要等到房屋办理了移交手续交付业主使用的情况下,才能算作真正的房屋结转收入.