认识房产税，你该跟上新时代

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2018年是“房改”20周年。政治局会议要求，2018年楼市长效机制建设要取得实质性进展，大家都指向房产税。去年底，财政部长肖捷关于房产税立法时间表和征收原则的接连表态，再次触动大家的神经。近期，媒体专家纷纭解读：房产税是对中产薅羊毛；中国个税税率太高，不应再缴税；房产税开征之时便是房价拐点来临之时云云。立法进程提速，房产税也将成为2018年楼市最大热点之一。新时代需要新气象，作为新时代的国民，看待房产税需要更新观念。

首先，房产税与广大刚需人群、中产收入阶层没有太大关系。这样的说法不太严谨，但很直观。之所以先把这个观点摆出来，就在于澄清，近期有关房产税的争论，出现一种错误倾向，即“房产税道德化”。也就是，广大中产群体刚刚靠一波牛市行情成为有产者，国家却开始关门薅羊毛，征收房产税是“不道德的”。此前，笔者参与多次官方房产税讨论，大家一致意见是，一定要设置合理的免税面积，这样，多数城市中产收入家庭都不会受到房产税的明显冲击。

也就是说，在住房购置上，老老实实的“房住不炒”，安安稳稳的量力而行（而不是靠房子暴富），绝不会受房产税很大影响。其次，房产税不仅不会导致房价下跌，反而是房价的“稳定器”。先举个简单的例子，假设小区的物业管理费突然下降了，这对你来说是节约每月支出的好事吗？绝对不是，因为物管质量也会下降，高收入、追求高品质生活的业主会搬离，他们会将房子出租或出售。因此，小区的房价一定会下跌，并会形成房价下跌和物管质量恶化的循环。

越好的社区，业主缴纳的物管费就越高，物业也就越容易保值升值。本质上，物管费就是业主为小区生活服务买单的费用。房产税也一样，它是为片区教育、医疗、治安、交通等公共服务买单的支出。你多缴了房产税（按房价评估），说明房价涨了；房价上涨了，说明本地住房需求增加了；住房需求增加了，意味着这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。2013年中申请破产的底特律，房产税在全美最低，你愿意去吗？

过去，我们一直没有百姓直接缴税的习惯（个税为工资前代缴）。一旦，地方政府要直接从百姓腰包里拿钱，那可是“一分钱都要花明白”的事儿。每个人都必然想搞清楚，我到底有没有享受到应有的服务。所以，不要怕房产税：一则，地方政府要想多征收税，就得涵养税源，提供好的服务，让房价上涨，让更多的人来这里。作为缴税者（也作为业主），你应该是受益者；二则，直接从百姓兜里拿钱，几百万、上千万双眼睛盯着政府的支出，你到底花哪里了。

再次，改革开放不到40年，我国迅速从一个国民共同贫穷的国家，发展到富豪数量增长最快的国家，房产增值占财产增值90%以上。由此，我国收入差距主要是财产收入差距（而非工资收入差距）。而且，国际上调节收入的“四大利器”，个税、利得税、遗产税和不动产税，我国都缺失（个税基本沦为“工薪税”）。更甚，以房产为载体的财富拔高，并非个体努力、勤劳所致，而是“拼爹”、“啃老”或偶然选择之果，导致坐享其成、一夜暴富等极不健康的财富观盛行。

调节收入差距是税收最大功能，征收房产税，意在重塑财富观，让机会均等、自由流动、个体努力主导财富形成。这样，不仅富豪们会给社会贡献更多税收，楼市炒风将明显抑制，这不是好事吗？最后，对握有几套房的人来说，近年来城市化、产业升级、服务完善让你的房子增值了几倍。老实说，唾手得来的财富并非靠个人努力，应抱着回馈社会的态度，让更多人（无房户、新市民）通过你缴税而分享城市化红利，这样的社会结构才是健康的，你的财富才能保值增值。