土地使用权契税怎么算

土地使用权契税怎么算

1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格.实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格.因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和.纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%.若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税.

2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方.承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定.

3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题.以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税.应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%.

土地契税计税依据

契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定.

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.

土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.

土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.

以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.

为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据.

出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.对通过"招、拍、挂"程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除.

土地使用权契税怎么算?以上就是小编对这一问题给大家带来的介绍.各位纳税人在对房屋产权或土地使用权进行转让或买卖时就需要问清楚计税的依据及有关税率,不同的所有权转移的契税不同,且地区不同契税的税率也会有所差异.