房子的契税和维修基金可以入固定资产吗

房子的契税和维修基金可以入固定资产吗

可以 购房契税应计入固定资产原值,分摊抵扣; 维修基金也可以计入固定资产原值,分摊抵扣; 但是在房产税中,只需要将契税+购房款计入房产原值.

新房契税和维修基金征收标准是多少

在进行房屋买卖时,涉及到产权交易不论是新房还是二手房都必须要缴纳相应的契税.当前国家对于契税征收的标准为:首套面积为90平米及以下的,税率为1%,首套面积大于90平米的,按1.5%征收;二套改善性住房面积为90平米及以下的,税率为1%,二套住房面积为90平米以上的,税率为2%.如果是三套及以上的,不论面积大小,税率按3%征收,不享受任何优惠.

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金.开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入.

专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积.

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,小编建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询.

物业维修基金,契税等怎么做会计分录

1、开发商交房代收费用:维修基金:借:现金 贷:预收账款契税、印花税:借:现金 贷:其他应付款登记费:借:现金 贷:其他应付款面积差:现金 贷:预收账款2、属于销售折扣3、分录:借:应收账款(扣除30平米) 贷:主营业务收入(扣除30平米)4、结转成本:借:主营业务成本(100平米) 贷:开发产品(100平米)5、注:收入算折扣后的计算,考虑到成本的结转,按全额结转.

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