房地产行业的增值税是多少

房地产行业的增值税是多少

房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.征收土地增值税按规定税率和增值额计算,房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理,根据会计准则和制度实施核算,满足房地产开发企业会计处理的特殊性.2016年3月18日召开的国务院常务会议决定,自2016年5月1日起,中国将全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点.目前,市场环境竞争激烈,营业税存在重复增税的弊端,不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力.

房地产企业增值税计算方法是什么

1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法,根据我国相关法律规定,开发商采取预收款的方式销售房地产项目,应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税.其计算公式为应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%.

2、 在清算房地产企业增值税时,其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗.根据我们法律规定,房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分,其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分,其税率为40%,扣除系数为5%等等.

3、 我们在计算房地产企业销增值额时,需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用,包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等.还要扣除掉和转让房地产有关的税金.根据国家财政部门的相关规定,从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用,其计算公式为(取得土地所用的金额+开发成本)*20%.如果开发商获得土地之后,就将土地转让给其他人,那么不得加计扣除.

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