房地产企业所得税预缴计算公式

    房地产企业所得税预缴计算公式

     房地产企业所得税预缴主要分两块计算：1、已经销售的：(销售的收入-成本费用)*25%；2、预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%。房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税，根据房地产工程项目不同，预缴的毛利率也不同。

　　房地产卖房需要缴纳哪些税

　　一、契税：契税的征收对象是以所有权发生转移变动的不动产，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴纳的范围包括：土地使用权出售、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、房地产营业税：营业税也是房地产必须要缴纳的一种税费，它是对中国境内房地产市场提供的应税劳务、销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。征收规定：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位，视同发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳的税率是5%。

　　三、企业所得税：企业所得税是对国内企业和经营单位的生产经营所得的一种税，它主要包括销售货物所得、提供劳务所得、利息所得、租金所得、接受捐赠所得和其他所得。

　　四、个人所得税：个人所得税是国家对居住在本国境内的个人的所得征收的一种税费，个人所得税的征收方式一般是按月或按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

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