为什么投资性房地产转为自用房地产的时候公允价值不管高于还是低于都计入公允价值变动损益

2026-03-25 09:08 来源：会计宝阅读量：312

导读：非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。（1）投资改自用借：固定资产　贷：投资性房地产——成本借或贷：投资性房地产——公允价值变动借或贷：公允价值变动损益贷差＝转换日公允价值－转换日账面价值＝转换日公允价值－上年末公允价值＝不超过12个月期间内的涨跌价（2）自用改投资借：投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（借差）　　贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷差)

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。（1）投资改自用借：固定资产　贷：投资性房地产——成本借或贷：投资性房地产——公允价值变动借或贷：公允价值变动损益贷差＝转换日公允价值－转换日账面价值＝转换日公允价值－上年末公允价值＝不超过12个月期间内的涨跌价（2）自用改投资借：投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（借差）　　贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷差)

上一篇：分公司人员工资未缴社保可以正常做吗
下一篇：没有了